面對樓市瘋狂的狀況，香港政府終由上屆時的「麻木不仁」，轉至現時非「積極面對」不可。小學生都知，現況是由於供求缺口甚大所致。但到底有多大呢?按政府和日常報章論點，一般由停建公共房屋、癈除定期賣地改為勾地制度後，每年平均有一萬個缺口為估算基礎。十年下來，約欠十萬個單位缺口，並以此對焦作為解決問題的規模。但，是否以這個waiting list logic便可大概sketch出個問題餅的大小呢?筆者以實体經濟看到情況可以跟大家分享，這估算跟實際需要的落差跟可能頗大。
未計入環球化因素估算缺口
而失算的差額是什麼呢?坦言，官員和學者多坐冷氣房，較少像我們般為揾食四處跑。大家商界朋友都應留意到，現時灣仔、澳門和廣州，差不多每一兩個星期便有不同topic的貿易會。按旅發局公佈的數字(資料來源http://www.gov.hk/tc/about/abouthk/factsheets/docs/tourism.pdf)，近年旅港人次長期處於三、四千萬人一年。走水貨和酒店供不應救巳不是新聞，除此之外，大家有否關注到，到底有多少旅客屬business development的人流呢?這無疑很難界分?但亦不要小看這對香港的衝擊，因為只要是1%，巳是30萬人，成一個油尖區咁多，5%是一百五十萬人，成個香港島咁多人!如他們憧憬在港或亞洲的生意前景，可能以旅客性質，在港出入滯留生根數年亦說不定。所以，是否單從看港人需要便可解決問題實是一絲懸念。隨着商業社會越來越環球化，流動人口只會越來越多。在歐美都墮入債務危機後，令原本在該地的各大机構或她們被裁的員工都轉移到亞洲揾机會。
來自五湖四海的需求
近年資訊科技領導世界經濟發展，這風氣亦傳到香港。筆者近月參加过數個 IT forum 和business startup分享會，講者有很多是來自俄羅斯或丹麥等這些冷門地區，有些東歐國家可能大家都未聽过。這巳有別於殖民地時代，那時鬼佬不是來自英國、美國定必是澳洲加拿大。無論如何，將來勢有越來越多來自五湖四海的entrepreneur 或生意人。他們也跟本地人一樣，有住屋、office或倉庫的需求。如我們政府處理問題的觸角未能跟上環球化時代，到中國經濟稍作好轉，又再招引來更多世界各地人士來港尋找商机。所以，就算政府推出諸多辣招遏抑樓價兼利息在未來有所上升，但實際上，我觀察現時對各類型居住和辦公室需求甚殷，業主加租無情講。這亦包括我的IT鬼佬朋友，也被迫由中區一個劏房搬到灣仔區較平的。
各朋友可有心理準備，租金可能仍會長期高居不下。但各行各業，則會有不同國家的人士進塲，競爭更環球化、更激烈。
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