近年香港的樓價巳升到了一個極高的水位，但在環球債務危机和各國都不負責任地印銀紙的情況下，香港這個儲備甚丰兼且以審慎理財為主的地方，仿如一位守身如玊、講貞節的少女，置身在一班放浪形骸的嬉皮士面前，個個仍趋之若鹜誓要爭取這塊璞玉。資金和樓價的去向巳受制於聯系匯率和美元趨勢，根本與香港經濟無甚關係，政府能做的亦是有限。就算是雷曼事件的2009年，香港的樓價只是短期調整，及後外地資金大量湧入，不只收復失地，而且更創高峰。但是，到底有什麼行業可支持這高的地價，實屬你我值得深思的課題，兼且趁BSD推出後的閒置時間，審視一下香港樓價可否持續良性健康發展。不然，在明年美元利息政策稍變，而香港的樓價可能會馬上便高處不勝寒，自己盲目跟隨或許又再次做了羊太。
香港土地漸失去環球化的附加值
其實，硬生比較今天和九七前香港樓價的數字無什意義。但撇開在quantative比較外，筆者想問一問大家有否作一個以「質」為考量的qualitative比較，看看支持香港在兩個年代的樓價因素有什麼不同。歸根究底，決定香港樓價長期仍有無得「去」時，實應反問今天香港的土地是支持什麼類型的經濟活動? 而兩個年代的分別是，回歸前，香港的土地上是支持一些「附加值環球化」和「銷售槓桿化」的的經濟活動。舉例，七八十年代商人在這片土地上開設公司做製衣轉口，就算租金續加，只要有本事不繼開拓歐美各地的客戶，則良性運作仍在，甚致可加大規模効益，把生意利潤越滾越大。Espirt 和 Leefung都是這年代的icon代表。同樣地，港產片和流行音樂亦然，只要你能在大陸和東南亞找到買家，香港多貴的錄音室和拍攝塲地都不是問題。所以，高租金和地價不是問題的焦點，問題是為何香港在回歸後，失去了面對環球化的能力! 相反，我們停頓不代表世界在熟睡，遙望同樣高地價的夕谷，他們的工程師每天都在費盡心機設計不同的電腦軟硬件產品，似要盡把世界各角落的紙幣都搶过來一般。在我是學生年代，港產電影根本不懼怕歐美片的競爭。但到了今天，港產電影和電視在外地的賣埠，甚至連韓國片都不如。原本我們自傲的金融支柱，在數個風浪後，巳明顯成交量委靡不振，根本無力養活全港市民。眼下，香港好像僅靠旅遊業支撐大局。但如我們政府被這些高遊客量的數字而沾沾自喜，則恐怕是港人之悲痛。雖然旅遊無疑是會為香港帶來不錯的經濟收益，但這提供的附加值是侷限於一個地點，即是客人來香港進餐和到山頂看景觀，附加值只在餐廳和該地方上產生，不可無遠弗屆染指外地以及推到海外。
港商只有節流，無法在環球中開源
大家亦應明白，開源可無限，節流則有限。如香港不能在產業「附加值環球化」和「銷售槓桿化」上走，老想扣減成本的方法，在土壤上難有新景象。數碼港和中藥港曾令這希冀重燃。如成功的話，這處的附加值真的可賺取無數海外地區人士的錢續以支持高地價。但這些項目都宣告寿終正寢，時也命也，TVB這十多年同時奉行內歛運作而扼殺港人的創意和絞殺人才。王維基進入電視市塲，以投資三十億金額來說對整個香港不算是什麼超級大deal，但實關係整個香港的未來，它像是絶望中的土壤僅有的閃爍燈光，可把創意人才釋放出。因而，政府這次發牌與否的決定，不只是關係電視業，更是能否重燃香港創意之源，令命在旦夕各行各業重燃光芒。
果然是先知先覺，今日HMV也倒閉，真的無什麼公司和行業可負擔香港的貴租!
回覆刪除怪獸型社會