政府推出樓市雙辣招後，近期的成交巳委縮到令老行尊都開始惶恐不安。坦言，在人為政策扭曲的情況下，真的不知要多久才可渡過冰河時期。但在眾多重招和銀行借款限制之下，不只整死抄家，連真正用家都無法行動。但有別於九七時十多厘的高原環境，現時環球利息之低，最起碼要多加兩三厘，大家才有箝緊褲頭的感覺。況且，過去十多年，金管局在借貸審核和中央紀錄上巳費盡心思，根本難有九七前月薪一萬供樓九千的勇猛現象。再加上，香港樓市並非在蟹貨區，亦難有以往因一兩件小事便骨牌下滑的危機。所以，政府表面善意調控樓市，最終的結果可能只是無成交式在高原牛皮，但小市民置業的夢想仍然遙遠。現今，特區政府民望巳跌破谷底。由特首選舉以至眾多措施，「CY陣營」都洗滌不去執行中央意思的指斥。如香港市民在這種時勢下仍捉錯用神，冀望樓市政策會快雨過天晴，可能只是痴心妄想。
港退中進
從現時樓市的境況和政策作買賣雙方正反思量，任何人皆知，基本上是對「買方」較為有利的。但一般人和公司都難做按揭的前提下，「買方」這詞巳不是泛指一般市民和小商家，而僅指有雄厚資金的大型機構。另一買賣雙方奕棋的商業學問是，如果「買家」倍於「賣家」，成交價多會以「賣方」有利，反之亦言。因而，現時政府造就的情況，儼如罷黜買家，把禾雀亂飛的市塲，收縮到指定買家和賣家一對一對峙的境況。潮起潮落，時代轉變，定有人遲官歸故里, 有人漏夜趕科場。八九十年代，香港華資漸次取代英資，成為地產市塲的主角。一瞬間，回歸巳十六週年，香港在各界別都隠感在大陸化。相對地，地產舞台的主角，亦多少輪到大陸背景的演員擔綱演出，至於是用什麼方法和模式作交棒，由於大陸和香港分屬於兩套不同社會體系和法制的地區，有別於八十年代，劇本和對白可能會完全不同。按形勢，現時華置和超人的公司，仍有一大堆法律訴訟要處理，祈求撤走辣招的朋友和業界，可能要待這些官司有眉目，或甚至看到「四大家族出售所有商塲給愛國基金」的報導，才會有放寬的可能。
明修棧道暗渡陳倉
另一值得香港人思索的問題是立法局下月復會後，政府定會把新界發展如期提案。群眾的反應，自然盯着發展局要員們的醜聞窮追不捨。他們的所作所為，巳有多份報章臚列過，在此不贅。但大家有否注意到，香港重要官員的任命，全經中央批准。而「屯地波」和麥局長交义租樓一事，以複雜性而言，根本就顯而易見，但他們都能通過背景審查。心水清的朋友亦可會反問，何解要讓自身問題多多的人，來領導對香港房屋有深遠影響的部門。他們出席任何塲合，定必變成粗口互罵的塲面，根本無法探討論香港房屋問題。有見及此，香港人必須對一國兩制有更深的理解。國家利益，並不等同香港人利益。香港人需視這班領導人為砒霜，以國家戰略國度，他們却是熊掌。那麼，他們可扮演什麼角色，可使中央政府萬般欣賞，難道他們是另一個張居正，想出香港新一條鞭法，並讓全中國參考?以筆者角度，他們的醜聞和人品，正是攫取中央歡心的地方。當大家未來數年都把重點放在喊打官員、被分散注意力下，一水之隔的前海巳高速發展，今年巳賣了兩幅土地。反之，香港人仍在注目高官醜聞，正反兩方互罵數年後，大家如夢初醒才驚覺，另一個由中國全權主管的香港巳完峻。那時，港人的聲音和意見更加不稍一顧。隨後，大型機構和經濟活動帶領人流遷入該區，自會平衡香港的居住問題。
因而，現屆政府的底蘊是真的有心調控和健康化樓市，或是又用戲法來聲東擊西，達到某些企圖，各人應用多角度作深入分析、自我判斷。
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